| Новые правила оценки имущества |
С 1 августа в Украине начинают действовать новые правила оценки имущества при проведении любой сделки с недвижимостью. Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3–5 раз
Услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности. Для получения лицензии необходимо пройти спецкурс обучения стоимостью 5 тыс гривен.
По данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), на сегодняшний день из 10, 2 тысяч оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более 3 тысяч) — 166 человек.
Сегодня оценка недвижимости стоит около 400 гривен. Эксперты не исключают, что рост цен сначала будет существенным - вплоть до 8 тысяч гривен. Но с появлением все большего количества оценщиков стоимость их услуг будет снижаться.
Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества говорят, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет», — сказали в пресс-службе ФГИ.
При покупке новой квартиры у застройщика в августе, правила оценки не изменятся. Как говорят риелторы, квартиры в домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются - схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.
Для сделок с вторичным имуществом в первые дни после нововведений придется собрать пакет документов, обратившись к оценщику, который уже имеет сертификат cубъекта оценочной деятельности. Их полный список будет опубликован на официальном сайте Фонда госимущества Украины в разделе «Оценка имущества: реестр оценщиков». После получения на руки оценку, можно идти с покупателем к нотариусу.
С 1 сентября вступит в силу норма о запрете оплаты наличными покупок свыше 150 тысяч гривен. Например, при покупке объекта дороже 18,5 тысяч долларов США, валюту необходимо будет перевести в гривны. А оплата должна будет производиться только через банковские счета. Как говорят эксперты, пока что около 90% сделок проходит в наличной форме, а валютой является не гривна, а доллар США или евро. Чтобы ввести деньги в банковскую систему, и были придуманы новые правила.