На рынке вторичного жилья в Украине наблюдается постепенное снижение цен, а также повышение спроса – эксперты прогнозируют сохранение данной тенденции как минимум до конца года.
По мере снижения цены наблюдается и растущий спрос, которого не было в прошлом.
Отмечается, что средняя стоимость "вторички" снижается по всей территории Украины почти равномерно, с более глубоким проседанием в небольших городах.
Согласно ежемесячному отчету информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", в августе 2017 г. средняя цена кв.м в Киеве уменьшилась на 1,5% по сравнению с июлем и составила 32,128 тыс. грн/кв.м. А с августа 2016 г. квартиры на вторичном рынке в Киеве подешевели в среднем уже на 7,9%.
"Если в январе 2016 г. в Киеве было 194 сделки купли-продажи, а в августе 2016 года – 488, то уже в январе, который обычно "мертвый", – 236 сделок, а в августе 2017-го – 703. Покупать стали активнее: на рынке недвижимости сохраняется отложенный спрос еще со времен кризиса. Теперь же украинцы могут поймать вариант по карману", – заявил главный аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
При таком раскладе стало уменьшаться число представленных к продаже квартир – в августе 2017 года, по сравнению с июлем, на 2%, до 19 629 объектов. Объяснение простое: некоторые хозяева сняли с продажи свои "имения", решив подождать более удачного для продажи времени.
В агентствах недвижимости отмечают, что в структуре предложения "вторички" преобладают трехкомнатные квартиры. Этот факт подтверждают и аналитики: они посчитали, что на рынке "однушки" занимают 28%, "двушки" – 32%, "трешки" – 33%, а четырехкомнатные квартиры – всего 7%.
Столичные брокеры отмечают, что правый берег по предложениям жилья богаче (исключение составляет центр), чем левый. В частности, в Дарницком районе доля от всех предложений составляет 16%, Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, Шевченковском – 11%, Днепровском и Соломенском – по 10%, а в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском районе – 7%, Деснянском – 6% и Подольском – 5%.
При этом премиум-сегмент дешевеет активнее, чем остальные: из-за снижения покупательского спроса привлечь покупателя можно только заманчивой ценой.
Из-за падения спроса на этот сегмент недвижимости предложений продажи становится все меньше. Например, в Подольском районе по сравнению с июлем количество предложений уменьшилось на 15%. Увеличение предложения наблюдалось только в Печерском районе (на 0,5%), где идет активная застройка.
Эксперты прогнозируют, что до конца года цены продолжат снижаться (несмотря на то, что "дном" многие называли стоимость еще два года назад), и потеряют не менее 5-10%.