При сдаче недвижимости в аренду согласно положения Гражданского кодекса Украины (ГКУ) обязательно заключается договор, в котором указываются данные о размере арендной платы и сроки выплаты. Арендодатель должен самостоятельно составить налоговую декларацию и рассчитать сумму налога.
В налоговой декларации нужно указать размер полученного дохода от сдачи жилья в аренду и общую сумму налога, уплаченного в течение отчетного года. Арендодатель, физическое лицо, уплачивает налог от сдачи жилья в аренду один раз в квартал, не позднее 40 дней после последнего налогового платежа.
Доход от сдачи в аренду недвижимости облагается налогом по ставке 18%. Это указано в пункте один тысячи шестьсот семьдесят один статьи 167 Налогового кодекса Украины (НКУ). Штрафы при отсутствии или несвоевременно уплаченных налогов: - 10% от суммы погашения налогового долга при опоздании платежа на срок до 30 календарных дней; - 20% от суммы погашения налогового долга при опоздании платежа на срок более 30 дней.
Правительством определены размеры штрафных санкций для тех, кто не платит налоги при сдаче жилья в аренду.
Ежемесячный минимум для трудоспособных лиц составляет:
- с 1 января по 1 июля - 1762 грн. На этот период штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят суммы в пределах 1762 х 3 = 5286 грн и 1762 х 8 = 14096 грн;
- с 1 июля по 1 декабря одна тысяча восемьсот сорок одна грн. На этот период штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят суммы в пределах 1841 х 3 = 5523 грн и 1841 х 8 = 14728 грн;
- с 1 декабря 2018-до 1 января 2019 года - 1921 грн. На этот период штрафы в размерах от трех до восьми составят суммы в пределах 1921 х 3 = 5763 грн и 1921 х 8 = 15368 грн.