Міста Тбілісі, Батумі, Єреван та Гюмрі очікує значне зростання цін на нерухомість через наплив російських релокантів, які шукають прихистку від можливої мобілізації та примусових контрактів. Очікування цього зростання вже призвели до підвищення цін. Зокрема, у Тбілісі у червні було продано на 34,7% більше квартир, ніж роком раніше. Інвестори купують нерухомість оптом, по 30-50 об'єктів на етапі будівництва.
Економічний оглядач В'ячеслав Ширяєв зазначає, що ріелтори Вірменії фіксують сплеск попиту на нерухомість, порівнюючи його з вереснем 2022 року. Це свідчить про зростання ймовірності нової хвилі мобілізації в Росії. Маніпуляції з контрактами на військову службу, навіть під виглядом підготовки до захисту неба, спонукають людей шукати шляхи для уникнення відправки на штурми. Однак, незважаючи на скептицизм щодо масової мобілізації сотень тисяч людей, «повзуча мобілізація» та обман триватимуть, а бажання уникнути наслідків призведе до зростання попиту на нерухомість у Грузії, Вірменії та частково в Казахстані.
Ринок нерухомості: Грузія проти Вірменії
У Вірменії спостерігається переважно зростання попиту на оренду житла, тоді як у Грузії – на купівлю-продаж. Це пояснюється відмінностями у розвитку будівельного ринку: у Грузії було значно більше нових житлових комплексів, збудованих для іноземних інвесторів. Навіть однокімнатна квартира в Єревані, не в найпрестижнішому районі, коштує близько 60 000 доларів. Ціни на нерухомість продовжують зростати завдяки припливу росіян, які рятуються від путінського режиму та війни.
Крім того, Грузія та Вірменія часто є першими пунктами для росіян, які планують подальшу міграцію до Європи, Азії чи Латинської Америки. Таким чином, інвестиції в нерухомість цих країн, а також частково в Алмати (Казахстан), представляються як найпривабливіші з точки зору дохідності. Однак це зростання може викликати невдоволення місцевого населення, що ускладнить адаптацію для приїжджих.
Банківська система Росії під тиском
На тлі економічних проблем у Росії, банки стикаються з дефіцитом готівки. Заступник голови правління «Сберу» заявив про брак коштів в обігу. Існує ймовірність, що вже восени банки почнуть обмежувати зняття готівки під різними примітивними приводами: технічні збої, перевірки походження коштів, або через постанови уряду. Якщо обсяги готівки в обігу досягнуть трильйона рублів, то вже у серпні-вересні вони можуть сягнути півтора-два трильйони, що стане катастрофою для банківської системи через брак ліквідності.
Люди, що намагаються зберегти свої гроші, переводять їх у валюту, криптовалюту або нерухомість. Очікується заборона на транскордонні перекази. Рекомендується заздалегідь продумати схеми виведення коштів з Росії, зокрема через криптовалюти або агентства за кордоном. Експерти попереджають, що з наближенням зими можливостей для збереження грошей ставатиме все менше.
Падіння споживчого попиту та зростання цін
За перше півріччя 2023 року обсяги продажу одягу та взуття в Росії впали на 10-15%, що свідчить про брак коштів у населення. Пожежі на складах Wildberries лише погіршують ситуацію. Ціни на товари не першої необхідності, такі як одяг, іграшки, косметика, можуть зрости вдвічі-втричі швидше за інфляцію через знищення логістичних можливостей та зростання витрат продавців.
Наразі продавці намагаються розпродати залишки товарів зі знижками, щоб уникнути втрат від пожеж. Однак, з часом, коли маркетплейси не дозволятимуть вивозити товари зі складів, а споживачі перейдуть до жорсткої економії, обсяги ринку падатимуть ще швидше. Логістичні проблеми, спричинені пошкодженням складів, роблять отримання товарів ще складнішим, навіть зі знижками.