Вакантность самых удачных бизнес-центров класса "А" в Киеве близка к нулю. При этом один "квадрат" арендной площади в таких зданиях стоит $30-40 в месяц.
БЦ "Подол Плаза"
Адрес: ул. Г. Сковороды, 19, ул. Спасская, 30Класс: А
Год ввода: 2000 г.
Арендная площадь: 18 000 кв. м
Вакантных площадей: минимально
Базовая арендная ставка (запрашиваемая): $30-35/кв. м
Девелопер / собственник / управляющая компания: Demir Evrasian Investments / London & Regional / собственное управление
Ключевые арендаторы: Philip Morris, JTI, ING, Johnson & Johnson, DuPont, Mars
"Подол-Плаза" – это один из первых профессиональных объектов на рынке в классе «А», реализованный иностранным девелопером – турецкой Demir Evrasian Investments. В 2007 г. британский инвестиционный фонд London & Regional закрыл сделку по покупке офисного центра за $70 млн.
Среди арендаторов только авторитетные транснациональные компании.
Бизнес-центр начинали строить в конце 1990-х, но планировка помещений в нем современна и по сей день, а инженерные системы остаются высококачественными.
БЦ "Леонардо"
Адрес: ул. Б. Хмельницкого, 17/52А, ул. Б. Хмельницкого, 19-21АКласс: А
Год ввода: 1 очередь – 2005 г., 2 очередь – 2008 г.
Арендная площадь: 23 100 и 21 000 кв. м
Вакантных площадей: минимально
Базовая арендная ставка (запрашиваемая): $35-42/кв. м
Девелопер / собственник / управляющая компания: "Ярославов Вал" / 1 очередь – IBRC, 2 очередь – "Эста Холдинг" / собственное управление
Ключевые арендаторы: 1 очередь – Commerze Bank, «Альфа-Банк», Агенство УНН, MasterCard, Vasyl Kysil & Partners;2 очередь – "Астерс", Squire Sanders, Glencore, Jonson & Jonson, Roche, Herbs Trading, Colliers, DTZ, "Мрия", Ghelamco, Multi Development, Advent, Avellum Partners, Investment Capital, Halliburton, Mitsui & Co., Bunge, "Мегаполис", International AG, United Silo company
"Леонардо" вводился в эксплуатацию двумя очередями. Первая – реконструированное здание гостиницы "Театральная" по адресу ул. Б. Хмельницкого, 17/52, – заработала в качестве офисного объекта в 2005 г. Вторая очередь – новое 18-этажное здание по проекту архитектора Валерия Рубштейна (мастерская Сергея Бабушкина) – было построено к 2008 г. Собственник девелоперской компаниии "Ярославов Вал" Леонид Юрушев продал обе очереди двум разным владельцам – ирландской Quinn Group и "ЭСТА Холдинг" (Группа СКМ).
У "Леонардо" – одно из самых престижных расположений в Киеве. Такое место с учетом хорошего качества самого объекта привлекает многие сервисные компании. Сегодня соотношение международных и отечественных игроков во второй очереди бизнес-центра – примерно 70%/30%, а заявленная стоимость аренды – одна из самых высоких на рынке.
БЦ Prime
Адрес: ул. Жилянская, 48-50АКласс: А
Год ввода: 2008 г.
Арендная площадь: 9 800 кв. м
Вакантных площадей: нет
Базовая арендная ставка (запрашиваемая): $28/кв. м
Девелопер / собственник / управляющая компания: ISA Prime Development / "БТА Банк" / собственное управление
Ключевые арендаторы: Sanofi-Aventis, Deloitte, Miele, БНК (BelOil)
"Прайм" – тоже проект ISA Prime, но реализованный до кризиса и заполненный в сложный период. Еще на этапе строительства ISA Prime продала за $80 млн здание казахскому олигарху Мухтару Аблязову. А в 2011 г. по решению киевского суда оно перешло в собственность БТА Банка, который ныне осуществляет управление своими силами. Смена собственников не отразилась на арендаторах: они отсюда не уезжают. Практически 100% арендаторов – международные компании.
БЦ "Евразия"
Адрес: ул. Жилянская, 75Класс: А
Год ввода: 2007
Арендная площадь: 23 400 кв. м
Вакантных площадей: около 1000 кв. м
Базовая арендная ставка (запрашиваемая): $28-32/кв. м
Девелопер / собственник / управляющая компания: "НЕСТ"/ "БТА Банк" / собственное управление
Ключевые арендаторы: Microsoft, СК "Оранта", PwC, Arzinger, "Медиа Группа Украина", Nissan
Строительство бизнес-центра девелоперская компания "НЕСТ" Владимира Трофименко завершила в 2007 г., и в том же году была заключена крупнейшая в Украине сделка на рынке коммерческой недвижимости. «Евразия» (тогда еще «Айсберг»), так же, как и "Прайм", была куплена фирмой Мухтара Аблязова ( "ГМСИ", аффилированной с компанией "Евразия Украина"), но уже за $150 млн. А в 2011 г. бизнес-центр тоже перешел в собственность "БТА Банка".
Площади (около 5000 кв. м) освободились, когда в связи с расширением в расположенный неподалеку новый 101 Tоwer перебралась компания Samsung. "Евразия" просто не смогла предоставить запрашиваемые площади. Но новые арендаторы не заставили себя ждать – сегодня незанятыми осталось около 1000 кв. м.
БЦ Horizon Park
Адрес: ул. Амосова, 12АКласс: А-В
Год ввода: 1 очередь – 2009 г., 2 – 2010 г.
Арендная площадь: 34 000 кв. м
Вакантных площадей: минимально
Базовая арендная ставка (запрашиваемая): $25/кв. м
Девелопер и собственник / управляющая компания: ISA Prime Development / собственное управление
Ключевые арендаторы: Astelit, Ciklum, Pfizer, MSD, IBM, Platinum Bank, Ferrero, 3M, Quintiles, ACC
Девелопером Horizon Park была компания ISA Prime Development предпринимателя Александра Башенко. Расположено здание не в самом центральном и удобном с точки зрения трансфера месте. Из-за этого некоторые специалисты относят его к классу «В», хотя по техническим спецификациям он полностью соответствует более высокому классу.
БЦ "Ренессанс"
Адрес: ул. Воровского, 24Класс: В
Год ввода: 2006 г.
Арендная площадь: 14 490 кв. м
Вакантных площадей: 600 кв. м
Базовая арендная ставка (запрашиваемая): $30/кв. м
Девелопер и собственник / управляющая компания: "НЕСТ" /собственное управление
Ключевые арендаторы: Publicity Group, Baker & Mckenzie, Посольство Кипра, ВТБ Банк
Бизнес-центр "Ренессанс", девелопером которого выступила компания "НЕСТ", расположен в красивом реконструированном здании XIX века в историческом центре города, на одной из наиболее престижных улиц. В ходе реконструкции полностью обновили инженерные сети, провели капремонт всех помещений. Здесь высокие потолки, большие окна.
Офисы в "Ренессансе" арендуют как крупные международные, так и отечественные и российские компании. Часть площадей разделена на небольшие коридоры, что не вполне удобно для аренды крупных площадок – предпочтение отдается небольшими фирмам. Ставки здесь несколько выше среднерыночных для офисного здания класса "В". Это подтверждают и актуальные объявления, которые предлагают арендовать офис площадью 250 или 400 кв. м по цене $36 за кв. м с НДС. Тем не менее, этот бизнес-центр продолжает интересовать потенциальных арендаторов.
БЦ Eleven
Адрес: ул. Соломенская, 11Класс: B
Год ввода: 1 очередь – 2010 г., 2 – очередь – 2012 г.
Арендная площадь: 9 270 и 3 680 кв. м
Вакантных площадей: минимально
Базовая арендная ставка (запрашиваемая): $22-25/кв. м
Девелопер и собственник / управляющая компания: "Центр-Инвест" / CBRE
Ключевые арендаторы: "ТНК-ВР", Pernod Ricard, "Никомед" (1 очередь), "УкрФинансы" (2 очередь)
Бизнес-центр Eleven, по словам специалистов, немного уступает остальным лидерам по уровню прибыльности – это все-таки объект класса «В», находящийся вдали от центра. По этой причине здесь не будут размещаться сервисные компании, такие, как, например, Deloitte в здании на Жилянской.
Тем не менее, обе очереди бизнес-центра БЦ Eleven успешно сданы. Якорный арендатор первой очереди – компания "ТНК-ВР" – заняла 60% здания.
Вторая очередь бизнес-центра, меньшей площади, введена в эксплуатацию только в 2012 г., но уже пришлась по вкусу потенциальным арендаторам. Сейчас практически все помещение занимает компания "УкрФинанс", которая часть площадей планирует сдавать в субаренду.
По материалам: Forbes.ua