Первичный и вторичный рынок недвижимости
Покупка жилья это всегда хлопотная и даже стрессовая ситуация, ведь покупатель инвестирует большую сумму средств и хочет, чтобы все произошло очень удачно, без "подводных камней" и неприятных сюрпризов. Обычно, основной вопрос это, где покупать квартиру, на первичном или вторичном рынке. Вопрос действительно сложный, ведь оба варианта имеют неоспоримые преимущества, правда, не обходится и без недостатков. В этой статье попробуем максимально четко рассказать обо всех нюансах покупки на обоих видах рынка недвижимости, а также сделать обоснованный вывод, опираясь лишь на реальные и убедительные факты.
Преимущества и недостатки покупки на первичном рынке
Первичный рынок недвижимости предлагает жилье, которое еще не введено в эксплуатацию,
или введено совсем недавно. То есть, покупая такое жилье покупатель будет первым его жителем.
Основные преимущества покупки на первичном рынке:
- Отсутствие дополнительных затрат на услуги посредников;
- Юридическая чистота жилья, что избавляет от дополнительных проверок относительно "чистоты" документов, прав собственности и т.д.;
- Чистая энергетика. Для многих важен тот факт, что в квартире никто до этого не жил, не ссорился и тд тп;
- Полная свобода действий и возможность перепланировать и обустроить жилье по своему вкусу;
- Хорошая инфраструктура. В основном, современные застройщики, как например компания Ковальская недвижимость, заботятся о качественном обустройстве придомовых территорий, а это и пешеходные дорожки, и детские площадки, парковки и т.д.;
- Обслуживание дома осуществляет надежная управляющая компания, которая мгновенно реагирует на жалобы жителей и оперативно устраняет любые проблемы;
- Безупречное состояние. Дом только построен, соответственно в нем все новое и ухоженное;
- Наличие качественных защитных систем, которые в современных новостройках устанавливает практически каждый застройщик.
Ну и конечно же это возможность оплаты стоимости квартиры частями, и в целом дешевле стартовая цена, ведь если жилье уже обустроено, то владелец продает его значительно дороже.
Недостатки первичного рынка
Невозможно, чтобы были одни только преимущества. Есть и недостатки, но обычно все о них знают и заранее к ним готовы. Недостатками считается следующее:
- Необходимость ждать год или даже несколько, пока дом будет сдан в эксплуатацию;
- Потребность в ремонте, что тоже требует значительных капиталовложений;
- Возможные риски связаны с недобросовестностью застройщика. Срывание сроков, или вовсе приостановлении строительства.
Преимущества и недостатки покупки на вторичном рынке
Вторичный рынок недвижимости предлагает жилье, которое уже было в эксплуатации. Это может быть квартира в старом доме, или же в новостройке. Продавцом выступает не девелоперская компания, а частный владелец.
Преимущества вторичного рынка:
- Возможность заселиться немедленно;
- Широкая география, ведь новые дома возводятся не на каждом шагу, а если ориентироваться на уже существующие, то можно выбрать любой район и даже улицу.
- Если нет необходимости делать ремонт, то вполне можно сэкономить. Также, дешевле будет жилье в старых зданиях.
- Такое жилье может быть хорошей инвестицией, если оно планируется для сдачи в аренду, а не для личного проживания.
Что касается недостатков, то условно можно считать, что все, что было указано в преимуществах первичного рынка, отсутствует на вторичном.
То есть, это и новизна и безопасность, инфраструктура, а самое главное, непонятная история помещения, которое уже было в эксплуатации.
Подводим итоги
Итак, анализируя все важные факты можно сделать вывод, что жилье от застройщика все же гораздо лучший вариант, например здесь. Все риски, что здесь присутствует, могут быть связанными с неправильным выбором строительной компании. А этого легко избежать. Что касается вторичного жилья, то рисков гораздо больше.
Покупая жилье, хочется чувствовать себя максимально комфортно в новом доме, а главное в полной безопасности, так что желаем потенциальным покупателям сделать максимально верный выбор.
Читайте также: Как быстро похудеть: 3 простых способа, основанных на науке