В Киеве кинотеатру «Звездный» достроили три этажа без разрешительных документов

Новини

16.09.2019 13:34 (Оновлено 16.09.2019 в 13:37)

Наталья Ткачук, джерело: «Наші гроші»

Новини

После реконструкции в 2019 году кинотеатр «Звездный» на ул. Московской, 31/33 в Киеве вырос на три этажа. При этом застройщик не получал разрешительных документов на это строительство. Об этом свидетельствуют данные ГАСИ и КГГА.

В апреле этого года Департамент градостроительства КГГА выдап ООО «Фуд Риэлти» градостроительные условия и ограничения на проведение реконструкции кинотеатра «Звездный» под административное здание и сохранением функции кинотеатра. Предельная высота объекта определена на уровне 27 м. А также указано, что проектирование должно вестись в пределах собственных помещений (4284,2 кв м) и существующих фундаментов здания.

Градостроительные условия и ограничения на реконструкцию кинотеатра «Звездный», которые Департамент градостроительства КГГА издал 12 апреля 2019

В июле «Фуд Риэлти» направило в столичный ГАСИ сообщение о начале строительных работ. Фирма по указанным документам проводит «реконструкцию нежилых помещений» первого, второго и третьего этажей здания «с устройством антресоли».

Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, антресоль - это площадка, которая занимает верхнюю часть объема помещения жилого, общественного или производственного здания, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных, складских и других помещений. То есть, в соответствии с тем, что заявила «Фуд Риэлти», она должна была встроить «полуэтаж» в существующем здании «Звездного» в рамках первого, второго и третьего этажей.

Однако, вместо этого фирма достраивает три новых этажа к уже существующим трем. А для такой достройки «Фуд Риэлти» должна была уже провести другие действия вместо просто сообщения ГАСИ о выполнении незначительных работ, она должна была бы разработать проект перестройки здания кинотеатра, провести его экспертизу и получить разрешение ГАСИ на строительные работы.

В августе ГАСИ зарегистрировало декларации о готовности указанных объектов.

Данные официального сайта ГАСИ

Впрочем, строительные работы пока продолжаются.

Заметим, что в ходе реконструкции общая площадь здания увеличилась с 4,3 тыс.кв.м до 10,6 тыс.кв.м. При этом, де-факто строительство дополнительных этажей еще продолжается, но государство официально уже признало право собственности на физически еще не существующие новые площади, о чем свидетельствует регистрация прав собственности на здание уже с новыми показателями.

Данные из Государственного реестра прав на недвижимое имущество

По данным Киевсовета, за проведение реконструкции кинотеатра «Звездный» на более 6 тыс кв м «Фуд Риэлти» уплатило столице 981 тыс.грн долевого участия в создании и развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры Киева.

Как свидетельствуют данные сайтов аренды недвижимости, помещения в здании кинотеатра «Звездный» выставили для поиска арендаторов.

ООО «Фуд Риэлти» зарегистрировало право собственности на здание кинотеатра «Звездный» в 2016 году. И в 2017 году передало ее в ипотеку ООО «КУА «Система капитального инвестирования», заняв 3,2 млн. грн.

ООО «Фуд Риэлти» было создано в 2016 году компанией «Кинотеатр «Звездный», руководителями которой до недавнего времени были т.н. «Завхоз Януковича» Андрей Кравец и его жена Марина Пелых. В 2017 году новыми учредителями «Фуд Риэлти» стали ООО «КУА «Система капитального инвестирования», которое действует от собственного имени, за счет и в интересах ПВНЗИФ «Третий инвестиционный фонд СКИ», и Виктор Шустер, бизнес-партнер по строительной компании «Киевбудмонтаж» депутата Киевсовета Николая Негрича, зятя экс-главы «Киевгорстроя» Михаила Голицы. Шустер был помощником экс-нардепа от НФ Максима Полякова.

С 2018 года основателем «Фуд Риэлти» является ООО «Предиум Истейт», учредителем которого является кипрская компания «Бардула Холдингз Лтд», конечными владельцами которой значатся два киприота. Руководителем «Фуд Риэлти» является Елена Барбашова.

Основным владельцем ООО «КУА «Система капитального инвестирования» является кипрская компания «Валдез Лимитед» (Valdeze Limited), основателем которой указан киприот. Вместе с фондами «Генезис» и «Мэдисон» нардепа от ОПЗЖ Вадима Столара они являются учредителями ООО «Укржилстрой», которое в прошлом году получило исходные данные на застройку парковки возле «Дворца «Украина» в Киеве.