Долгосрочная аренда жилья выгодна как для владельца, так и для арендатора. Первый получает гарантию получения дохода в ближайшие 6-12 месяцев, второй имеет фиксированные права, возможность обустроить квартиру по своему вкусу, не опасается неожиданного выселения. Если это прописано в договоре, арендатор гарантировано будет платить фиксированную сумму аренды, что позволяет более эффективно планировать бюджет. Эти факторы делают долгосрочную аренду такой популярной.
Динамика цен
По сравнению с 2020 годом цены на арендованное жилье в Киеве упали на 6-9%. Несмотря на ковидные ограничения, последние 6 месяцев цены наблюдается рост показателя на 4%. Так, в декабре 2021 года за однокомнатную квартиру в густонаселенном Соломенском районе Киева придется заплатить около 10 тыс. грн. в месяц. Снять квартиру для проживания нескольких человек обойдется в 16 тыс. грн. в месяц.
Что влияет на цены
По мнению эксперта по недвижимости Юлии Покатович, на стоимость аренды жилья в Киеве влияют такие факторы:
- Цена на продажу квартиры, которую сейчас сдают в аренду.
- Цена на аренду вновь сдаваемого жилья (обычно она немного выше).
- Сезонность. Зачастую спрос на аренду жилья резко поднимается в конце лета, перед началом учебно года и когда стартует активный бизнес.
В 2020 году цены на аренду жилья обвалились и практически весь год оставались на значительно более низком по сравнению с доковидным уровне. Например, снять квартиру в Киеве недорого от хозяина будет стоит от 4,5 тыс. грн. Эту динамику ощутили практически все столичные арендодатели. Двухкомнатные квартиры потеряли до 20% цены. Больше всего убытков понесли в 2020 году владельцы однокомнатных квартир, которые подешевели еще больше.
Сегодня цена на аренду жилой недвижимости поднялась. Однако степень удорожания сильно разнится в разных районах города. Так, в Святошинском и Деснянском районах цены по сравнению с началом 2021 года поднялись только на 10%, в Голосеевском на 1,3%. А вот за аренду жилья в престижных Днепровском и Шевченковском районах придется заплатить на 20% и 21% больше соответственно.
Согласно данным исследования Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, по состоянию на конец осени 2021 года спрос на аренду жилья в Киеве был почти полностью удовлетворен. Это говорит о том, что до окончания отопительного сезона (апрель 2022) значительного повышения цен на аренду не предвидится. Если расценки и будут подниматься, то совсем незначительно и только для новых арендаторов.