Девелоперське об'єднання «Буде дім» демонструє значний прогрес у своїх проєктах заміської нерухомості під Львовом, розширюючи концепцію «рурбанізації» та пропонуючи інвесторам та мешканцям нові можливості. За пів року збудовано понад 20 будинків у кожній локації, стартувала нова преміум-локація «Галицька резиденція» та активно розвивається інфраструктура. Компанія просуває філософію заміського стилю життя, інтегруючи міські стандарти комфорту в приміські умови, що включає розвинену інфраструктуру, управлінську компанію та доступ до комунікацій.
Олесь Піщак, керівний партнер «Буде дім», розповів про реалізовані проєкти та плани на майбутнє. За його словами, компанія випереджає заплановані темпи розвитку. Зокрема, відкрито нову локацію «Галицька резиденція» у Сокільниках, а на присілку вже заброньовано та куплено дев'ять будинків. Компанія також активно розвиває існуючі містечка, де функціонують басейни, паркові зони, а незабаром відкриються кафе-коворкінг «Рурбаніст», спа-комплекс та магазин закритого типу.
Розширення інфраструктури та концепція «Рурбаніст»
Термін «рурбанізація» означає зворотній процес до урбанізації, коли люди переїжджають з міст за місто, зберігаючи при цьому всі стандарти міського життя. Управлінська компанія забезпечує надійне функціонування всіх комунікацій, водопостачання та теплопостачання, тоді як мешканці насолоджуються спокоєм життя за містом, маючи власну ділянку та терасу. Новий кафе-коворкінг «Рурбаніст» стане центром соціального життя містечка, доповнюючи існуючі сервіси, як-от басейн.
За пів року компанія досягла значних успіхів у будівництві. У містечку «Годовиця» завершуються фінальні роботи в спа-комплексі, який планується відкрити на початку наступного року. Загалом, до кінця поточного року компанія планує досягти показника у 50 заселених будинків по всіх локаціях. У Підборізцях усі будинки вже заселені, в Деревачі – 17 будинків заселено, ще 10 перебувають на стадії ремонту. Для забезпечення високої якості, перед заселенням орендарів чи власників, кожен будинок проходить двотижневе «тестування».
Цінова політика та інвестиційна привабливість
Вартість нерухомості орієнтується на медіану вартості житла в спальних районах Львова. Якщо для новобудов вартість квадратного метра становить близько 1500 доларів, то проєкти «Буде дім» зараз трохи відстають, але наздоганяють цей показник. Наприклад, у Деревачі будинки коштують 1300-1400 доларів за квадратний метр, завдяки вже заселеному містечку та розвиненій інфраструктурі. У Годовиці, де інфраструктура ще не повністю запущена, ціна становить 1100 доларів за квадратний метр, що створює високий потенціал для капіталізації та заробітку інвесторів. Компанія прогнозує щорічне зростання вартості на 100 доларів за квадратний метр протягом наступних 10 років.
Басейн у містечках є значним чинником привабливості, особливо у Львові, де водні зони менш доступні. Незважаючи на можливі стереотипи щодо шуму, басейни зазвичай не переповнені, що створює комфортні умови для відпочинку. Наявність кафе-кав'ярні доповнює відпочинкову інфраструктуру. Компанія активно працює над формуванням спільноти, пропонуючи унікальні сервіси, такі як кафе-коворкінг, закритий магазин продуктів та організацію івентів. Це відрізняє проєкти «Буде дім» від типових котеджних містечок, де соціальна взаємодія часто обмежена.
Енергонезалежність та безпека
Компанія забезпечує високий рівень енергонезалежності та безпеки своїх мешканців. У кожному будинку встановлено інвертор та батарею, що дозволяє користуватися основними приладами під час відсутності електропостачання. Додатковим джерелом опалення слугують камін-пічки, які можуть тримати високу температуру протягом ночі. Забезпечено автономне водопостачання зі свердловин та власну каналізацію. Крім того, у кожному містечку облаштовано загальне укриття, а в нових проєктах проєктуються безпечні кімнати.
Ділянки біля будинків варіюються від 3,5 до 8 соток, надаючи мешканцям можливість облаштовувати простір за власним бажанням, зокрема займатися садівництвом. Головна вимога – дотримання стандартів фасаду, тоді як задній двір залишається в розпорядженні власника. Компанія також приділяє увагу дозвіллю, організовуючи тематичні заходи, як-от різдвяні вечері в прозорих іглу з шеф-кухарем. З відкриттям кафе-коворкінгу планується проведення майстер-класів та інших івентів.
Новий проєкт та унікальні пропозиції
Компанія планує розширення, ведучи переговори щодо п'ятої локації та активно шукаючи нові ділянки. Ринок заміської нерухомості Львова розглядається як дуже перспективний, з потенціалом будівництва до 1000 будинків. Нещодавно розпочато будівництво нового бізнес-класового котеджного містечка «Галицька резиденція» у Сокільниках, розташованого в межах кільцевої дороги Львова, за 4 хвилини від торгового центру «Вікторія Гарденс». Проєкт передбачає одно- та двоповерхові будинки з панорамними вікнами, просторі кімнати для зберігання продуктів, великий басейн з дитячим «лягушатником», спа-комплекс та унікальний для України корт для падл-тенісу.
Для вирішення проблем з логістикою, особливо для сімей з дітьми, компанія пропонує послуги трансферу до школи за 100 грн за поїздку. Також планується запуск шатлу від управлінської компанії до найближчого торгового центру. Вартість послуг управлінської компанії становить 3500 грн на місяць для мешканців, що включає обслуговування комунікацій, загальних зон, басейну та догляд за прибудинковою територією. Для тих, хто не проживає, вартість – 2000 грн.
Орендний бізнес є одним із пріоритетних напрямків для інвестицій, пропонуючи 8-10% річних у валюті. Компанія бере на себе всі аспекти управління орендою, включаючи пошук орендарів, укладання договорів (від двох років), контроль стану нерухомості та фінансову звітність. Крім того, будинки з ремонтом та меблями є високоліквідними, що дозволяє отримати до 18% річних від перепродажу. Компанія також пропонує послуги з виконання ремонтних робіт за розробленими дизайн-проєктами, надаючи клієнтам можливість обирати кольорову гаму, оздоблення та меблі.