Ринок оренди житла в РФ: пропозиція зросла на 26%, терміни експозиції та ціни впали

Пропозиція на ринку оренди житла в Росії за рік зросла на 20% у Москві та на 26% по країні. Водночас терміни експозиції збільшилися в середньому на 10-15 днів, а прибутковість оренди впала на 3-13% залежно від регіону. Про це повідомляє Telegram-канал "ІстребінЮа", посилаючись на матеріал Аналітичного центру ДОМ РФ "Огляд ринку оренди житла в Росії за 3 квартали 2026 року" за листопад 2026 року.

За даними каналу "ІстребінЮа", станом на 1 жовтня 2026 року кількість активних оголошень про оренду становила 112 тисяч, що на 6% менше, ніж у попередньому кварталі. При цьому число закритих оголошень (105 тисяч) другий квартал поспіль перевищує кількість нових публікацій (98 тисяч).

Регіональні відмінності

У Москві пропозиція залишається стабільною, зменшившись на 6% порівняно з попереднім кварталом, але зрісши на 20% порівняно з минулим роком. У Санкт-Петербурзі спостерігається різке зростання пропозиції на третину (до 13 тисяч оголошень) завдяки рекордній кількості нових публікацій (11,9 тисяч) за помірного попиту (8,6 тисяч закритих оголошень). В інших містах Росії пропозиція знизилася на 10% до 75 тисяч оголошень, проте загалом за рік вона зросла на 26%.

Зміни попиту та термінів експозиції

Кількість закритих оголошень за третій квартал 2026 року склала 105 тисяч, що на 4% менше, ніж у попередньому кварталі. Водночас середнє число переглядів оголошень зросло на 6% за квартал. Термін експозиції для закритих об'єктів у Москві зріс до 33 днів (+10 днів за квартал), у Санкт-Петербурзі — до 35 днів (+4 дні), а в інших містах — до 45 днів (+15 днів).

Ціни та прибутковість

Середня ціна оренди житла в Москві становить 100 тисяч рублів на місяць (+9% за квартал, але -13% за рік). У Санкт-Петербурзі — 52 тисячі рублів на місяць (+2% за квартал, -9% за рік). В інших містах — 36 тисяч рублів на місяць (+6% за квартал, -3% за рік). Дохідність від оренди в Москві та Санкт-Петербурзі становить 4,5%. Зазначається, що передумов для значної зміни доходності немає.