Проект «Нова Дача» позиціонується як новий формат заміської нерухомості в Україні, що покликаний усунути негативні аспекти традиційних дач, такі як необхідність догляду, ремонтів та комунальних платежів. Замість цього, фокус робиться на рекреаційній складовій та прибутку для власників. За задумом, власники не повинні займатися господарськими роботами на своїй території, адже це забезпечуватиме спеціально найнятий персонал.
Проект розташований за 30-45 хвилин їзди від Києва по Житомирській трасі, займає площу близько 17-20 гектарів лісової зони, що не межує з населеними пунктами. Концепція передбачає будівництво близько 100 будинків з розвиненою інфраструктурою, включно з дитячими майданчиками, спа-комплексом, ресторанами та атракціонами. На сьогоднішній день побудовано першу вулицю з 11 будинків, а також триває будівництво наступних секцій.
Інвестиційна модель та дохідність
Бізнес-модель «Нової Дачі» передбачає два основні напрямки для інвесторів: пряме володіння будинком або придбання частини в інвестиційному продукті. Власники можуть користуватися своїми будинками, але дні їх особистого перебування враховуються у загальній завантаженості, що впливає на розмір прибутку. Решту часу будинок здається в подобову оренду через управляючу компанію.
За останній місяць літа завантаженість комплексу становила близько 80%, приносячи власникам приблизно 1100 грн чистого доходу з квадратного метра. Це означає, що власник будинку площею 67 м² міг отримати близько 70 000 грн. Витрати на комунальні послуги, обслуговування, прибирання та інші операційні витрати покриваються з валового доходу і становлять приблизно 35-45%.
Для інвесторів, які прагнуть менших вкладень, пропонується продукт «Хоббіт Хаус» площею 25 м² за ціною від 66 250 доларів США, розрахований на двох осіб. Більші будинки з газобетону площею від 33 до 81 м² коштують дорожче, приблизно 3000 доларів за квадратний метр. За словами представника компанії, початкова інвестиція для отримання 10% річних у валюті може становити близько 2650 доларів за квадратний метр.
Також запроваджено клубну програму «Новодачник», яка дозволяє придбати тижневий відпочинок на 25 років за 5500 доларів. Це надає можливість щорічно користуватися послугами комплексу протягом 7-10 днів.
Інфраструктура та операційні аспекти
На території комплексу вже функціонує великий басейн з підігрівом, дитячий майданчик, тарзанка довжиною 35 метрів, бар та вуличні джакузі. До опалювальної системи кожного будинку входять три джерела: водяна тепла підлога від теплового насоса, кондиціонер та дров'яний камін. Для забезпечення енергонезалежності встановлено два генератори (дизельний і газовий) та планується облаштування великого накопичувача енергії.
Вартість оренди будинків коливається від 8 000 до 18 000 грн за добу, залежно від розміру та комплектації будинку. Середня тривалість перебування гостей становить близько двох днів, хоча існують пропозиції для довготривалого проживання зі знижками.
Управляюча компанія бере комісію 15% від чистого прибутку, проте наразі, до повного запуску комплексу, ця комісія не стягується. Основним джерелом залучення клієнтів є таргетована реклама в Instagram, яка демонструє високу ефективність та низьку вартість залучення клієнта порівняно з платформами бронювання, як-от Booking.com.
Ринкові перспективи та конкуренція
Представники проекту зазначають, що попит на послуги заміського відпочинку навколо Києва значно перевищує пропозицію. За словами Віктора, за рік роботи проект продемонстрував органічне зростання завантаженості, чеку та кількості підписників, що відповідає бізнес-законам. Конкуренція на ринку існує, але формат «Нової Дачі» з акцентом на приватні будинки та унікальну лісову локацію виділяє його серед інших комплексів, які переважно є готелями з інфраструктурою.
Попри потенційні ризики, пов'язані з розширенням будівництва та можливим зниженням середньої завантаженості, компанія спирається на аналітику європейського ринку внутрішнього туризму та зростаючий попит в Україні. Також відзначається тренд на будівництво комплексів для корпоративних клієнтів, що може додатково підвищити завантаженість об'єктів в осінньо-зимовий період.